每日商業(yè)報(bào)道

2020-12-17 11:40:19

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碧桂園深耕房產(chǎn)領(lǐng)域20余年，是中國(guó)房地產(chǎn)頭部品牌。位列《財(cái)富》世界 500 強(qiáng)企業(yè)，2019年的納稅貢獻(xiàn)高達(dá) 702 億元人民幣，被稱為“宇宙第一房企”。

然而，近日，保定碧桂園的業(yè)主向《商訊·公司金融》投訴保定碧桂園璟公館、悅公館兩公寓涉嫌欺詐銷售，商住兩用公寓被“偷梁換柱”成辦公用房。

業(yè)主認(rèn)為，碧桂園掛“羊頭賣狗肉”的行為不僅與其宣稱的“我們要做一個(gè)有良心、有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)”的價(jià)值觀及“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的品牌理念背道而馳，更是已侵害到消費(fèi)者的合法權(quán)益。

對(duì)此，《商訊·公司金融》函至碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，但截止發(fā)稿前，尚未得到回復(fù)。

房屋用途悄然變更

中誠(chéng)碧桂園璟公館坐落于保定市魯崗路101號(hào)，是由保定筑誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的商住兩用公寓。目前樓體已基本完工，但是房屋性質(zhì)卻由公寓變成了寫字樓，這讓全體業(yè)主都無法接受。

業(yè)主周女士表示，中誠(chéng)碧桂園璟公館此前宣傳和業(yè)主簽訂的認(rèn)購(gòu)書上明確地寫著商住兩用loft公寓，案名為“保定碧桂園璟公館公寓”。

但是在2018年3月6日下發(fā)的預(yù)售證當(dāng)中，案名變更為“河北建設(shè)商務(wù)中心”，房屋用途變?yōu)?ldquo;辦公”，公寓變?yōu)閷懽謽牵玫匦再|(zhì)變?yōu)?ldquo;商務(wù)金融用地”。

業(yè)主周女士表示，在簽訂合同后，中誠(chéng)碧桂園璟公館就將售樓合同與裝修合同一并收走，并未給周女士留下一份。得知所購(gòu)買的是辦公用房還是在貸款下來后有人說才知道的。

對(duì)于網(wǎng)簽備案合同時(shí)，商住兩用loft 公寓的中誠(chéng)碧桂園璟公館被偷梁換柱為“河北建設(shè)商務(wù)中心”,諸多業(yè)主從頭到尾都不清楚原來自己買的是辦公樓。

而且，璟公館的實(shí)際交房與之前簽訂的交房標(biāo)準(zhǔn)清單嚴(yán)重不符。璟公館的交房標(biāo)準(zhǔn)清單中，明確記錄了墻體結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳、廚房、臥室以及衛(wèi)生間的照明、地板、天花板、水龍頭、櫥柜、抽油煙機(jī)、嵌入式電磁爐等裝修標(biāo)準(zhǔn)。清單中并未體現(xiàn)辦公樓性質(zhì)，但實(shí)際房屋卻是以辦公用房屬性交付的。

另外，業(yè)主周女士告訴《商訊·公司金融》，對(duì)于此前作為宣傳賣點(diǎn)之一的保定市八一學(xué)校學(xué)區(qū)房，中誠(chéng)碧桂園璟公館已矢口否認(rèn)。

退房難成行

引人注意的是，保定碧桂園璟公館公寓在宣傳售賣時(shí)均為商住兩用loft公寓，銷售人員以及開發(fā)商宣傳商住兩用，宣傳冊(cè)及樣板間均體現(xiàn)為住宅性質(zhì)，兩室一廳，樓上臥室，樓下客廳。碧桂園璟公館內(nèi)部營(yíng)銷群也默認(rèn)公寓，宣傳也是loft 公寓，表示用來居住。

周女士告訴《商訊·公司金融》，現(xiàn)在中誠(chéng)碧桂園璟公館售樓部的沙盤及樣板間已與購(gòu)買前看到的完全不一樣了，完全是按照辦公性質(zhì)來布置的。目前，樣板間內(nèi)的家具家電已全部拆除。同時(shí)，也不讓業(yè)主參觀樣板間了。

而且，當(dāng)時(shí)業(yè)主購(gòu)買璟公館時(shí)被強(qiáng)制綁定裝修，裝修也是住宅風(fēng)格。

中誠(chéng)碧桂園璟公館與噠噠美家合作，曾向業(yè)主推銷不同裝修風(fēng)格的住宅家具套餐。有一大部分業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買了其銷售電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、沙發(fā)、床、餐桌等的家電和家具。目前因房屋屬性的變更，業(yè)主們?cè)缜百?gòu)買的家電、家具已用不上了。

周女士表示，房屋屬性的變更，讓業(yè)主們對(duì)生活的憧憬徹底破滅。他們?cè)啻握业街姓\(chéng)碧桂園璟公館進(jìn)行協(xié)商，卻都被推諉、逃避。想要退房還退不了。

另外，中誠(chéng)碧桂園璟公館的“大型魔術(shù)”在臨近的碧桂園悅公館中同樣上演著。

業(yè)主王女士曾與2018年5月購(gòu)買位于河北省保定市七一西路與西二環(huán)交叉口的碧桂園悅公館的房子，當(dāng)時(shí)售樓部人員說這是商住兩用的公寓，可以居住，可以辦公。樣板間和宣傳彩頁都是家的風(fēng)格。

2019年8月份，王女士聽業(yè)主群里的業(yè)主說，“悅公館是辦公樓，不能居住”。因此，業(yè)主們集體去售樓部才發(fā)現(xiàn)樣板間風(fēng)格已經(jīng)改成辦公，彩頁也改成辦公了。

王女士對(duì)《商訊·公司金融》表示，這簡(jiǎn)直是欺騙老百姓的血汗錢。大家都是上班族，花了幾十萬買個(gè)辦公樓，可大家本意都是買來居住的，這怎么辦？幾次找到售樓部要求退房，他們都沒有正面回復(fù)，一直敷衍了事。

律師觀點(diǎn)

北京市春林律師事務(wù)所龐九林律師告訴《商訊·公司金融》，誠(chéng)信原則，是合同法也是民事法律的基本原則，如果一方在簽訂合同中，故意隱瞞事實(shí)真相，誘騙對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同，可以認(rèn)定為欺詐。

本案中，故意隱瞞辦公用房真相，購(gòu)房者在被欺騙的情況買房，就屬于合同欺詐。對(duì)于合同欺詐，可以申請(qǐng)人民法院撤銷合同。

同時(shí)，《合同法》第六條 誠(chéng)實(shí)信用原則顯示，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

《合同法》第五十四條顯示，可撤銷合同包括下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

另外，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》顯示，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。

企查查顯示，中誠(chéng)碧桂園璟公館的開發(fā)商保定筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2017年6月29日成立，注冊(cè)資金2001萬元，法定為王志印。中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司占有其51%的股份，碧桂園下屬公司北京碧桂園鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司占49%的股份。

業(yè)主周女士明確告訴《商訊·公司金融》，保定筑誠(chéng)雖是碧桂園與中誠(chéng)房地產(chǎn)合資經(jīng)營(yíng)的一家公司，但中誠(chéng)碧桂園璟公館宣傳時(shí)卻打著碧桂園的房產(chǎn)，不然自己也不會(huì)花那么多錢買公寓，就是因?yàn)橄嘈疟坦饒@有信譽(yù)。

據(jù)了解，王女士購(gòu)買的碧桂園悅公館則是碧桂園的下屬公司北京碧桂園鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司百分百控股的保定碧城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)的。

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