探索土地集約化開發(fā)模式 中興傲舍打造垂直混合的“未來城市”
近年來，上海不斷優(yōu)化城市空間和功能布局，全面踐行人民城市重要理念。在此趨勢下，如何“向上要空間”成為開發(fā)企業(yè)的新課題。位于靜安中興城片區(qū)的AUTHOR中興傲舍于近期開放全實景示范區(qū)及樣板間，藝術(shù)會所實景呈現(xiàn)。項目借鑒全球領(lǐng)先的城市開發(fā)案例，將商業(yè)、公園、高端居住、文化等多元功能進行了“垂直”規(guī)劃，是萬科探索城市中心土地集約化開發(fā)模式的又一次實踐。
垂直混合的“未來城市”
萬科“未來城市理想單元”的首個落地項目——理想之地，曾是2023年度住宅小區(qū)銷售套數(shù)和面積雙料冠軍。中興傲舍是萬科“未來城市理想單元”中心版，區(qū)別于傳統(tǒng)高端住區(qū)，汲取了東京麻布臺之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈等全球領(lǐng)先的城市開發(fā)案例，以及紐約曼哈頓等國際街區(qū)開發(fā)理念，打造垂直混合的未來城市形態(tài)，創(chuàng)造國際化的高端居住體驗。
中興傲舍實景圖
萬科以“在人群之中，在生活之上”作為核心理念，對垂直空間做了科學(xué)規(guī)劃，打造一座“新產(chǎn)業(yè)、新人群、新偏好”的國際藝術(shù)先鋒住區(qū)2.0。中興傲舍以“超級底盤”思維集成了商業(yè)、公園、高端居住、文化等多元功能。把中興公園延伸到地面層，將商住辦低層空間全部打通融合，引入美術(shù)館、運動走廊、中興公園，底層為集公園、規(guī)劃中的食集于一體的公園社交商業(yè)。
同時，通過對商業(yè)、辦公、居住動線的合理設(shè)計，讓業(yè)主有安全、私密、獨立的公共空間。不僅歸家動線獨立，同時商業(yè)底盤頂部，還打造了獨屬于業(yè)主的高線公園，既解決安全私密問題，也有了近6000㎡獨立社區(qū)景觀活動空間。高線公園將以公館花園為概念，形成花廊花園、藝術(shù)花園、綠寶石花園三大花園及七大游園體系，帶來豐富且有趣的自然體感，創(chuàng)造潮流時尚的生活方式。
煥新城市界面
如今，走在中興傲舍周圍的街巷，顏色靚麗的藝術(shù)城市圍擋令人眼前一亮。通過藝術(shù)城市圍擋的先鋒設(shè)計與前沿表達，中興傲舍對城市界面、公共街區(qū)、區(qū)域藝術(shù)氣質(zhì)的提升。
在靜安區(qū)西藏北路段，溯源“洄游世界人”的客群表達，將其所具有的多元角色與身份結(jié)合其國籍、出生地、成長經(jīng)歷，以“創(chuàng)作者”為形象，將中興傲舍的英文字母AUTHOR拆解為幾何圖形，輔以項目經(jīng)典紅藍元素，以當(dāng)代、流行的藝術(shù)氣質(zhì)向公眾傳遞著中興傲舍的張力與活力。
此外，中興傲舍與中興公園隔中華新路對望，設(shè)計的出發(fā)點不僅是優(yōu)化城市界面，更是將中興傲舍的商業(yè)氛圍結(jié)合自然戶外的生機，用大尺度的圍擋畫布呈現(xiàn)滑雪、瑜伽、滑板等戶外運動形象場景，讓人率先感受中興傲舍亮相后兼具現(xiàn)代商業(yè)氣息與舒適生活方式的多元場景。
圍擋實景圖
近年來，萬科提出了興計劃，對城市更新中歷史建筑保護、老舊街區(qū)改造以及空間轉(zhuǎn)型升級等問題，提出了諸多獨特的解題方案，為城市更新注入了新的活力與智慧。
自2014年進入中興城片區(qū)，萬科就開啟了長達10年的城市界面和居住生活煥新，期間參與了商務(wù)印書館第五印刷所的復(fù)建與中興公園的更新提升，并開發(fā)了翡翠雅賓利、中興路一號等項目，將國際先鋒的生活方式引入這里，共同打造約百萬方規(guī)模的高端住宅聚集區(qū)，持續(xù)為高凈值人群提供定制化生活服務(wù)方案，營造國際社交場域。
蘊藏地標潛力
除了對周邊街區(qū)的煥新，從中興傲舍已開放的示范區(qū)以及局部外立面來看，已具備了片區(qū)內(nèi)地標建筑的潛力。項目汲取了鄔達克建筑風(fēng)格，呈現(xiàn)經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)、豎向線條清晰挺拔，層層遞進的Art Deco的元素，回應(yīng)著海派建筑文化的特質(zhì)。立面以香檳金、藍色鋁板為主，裝飾以復(fù)古紅磚色并做出紅磚紋路的鋁板裝飾，將上海傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代審美元素相結(jié)合，呈現(xiàn)挺拔的姿態(tài)和穩(wěn)重典雅的氣質(zhì)。大量采用弧形工藝，包括轉(zhuǎn)角玻璃陽臺、弧形鋁板、墻面線條等，約270度轉(zhuǎn)角弧形玻璃讓視野最大化，提升建筑美感同時也能更好的欣賞城市景觀。
中興傲舍概念效果圖
中興傲舍的商業(yè)建筑及會所立面，也非常具有創(chuàng)造力和標識性。商業(yè)建筑用了大面積橙色金屬飾板、仿陶立體垂直花瀑和明亮的銀色金屬裝飾，在陽光下閃爍輝映，為街區(qū)注入生動活力。規(guī)劃中的食集巧妙地融合了“紙張”元素，夜幕降臨時，燈光從幕墻內(nèi)部透出，如同一盞燈籠寫滿關(guān)于味道的城市煙火。會所別出心裁的定制了藍色幻彩鋁板，精心設(shè)計的內(nèi)凹反弧造型，折射效果更為明顯，在陽光的映照下將展現(xiàn)出多彩的光澤，宛如一幅夢幻般的畫卷。
對于這樣一個整體規(guī)劃復(fù)雜的綜合體，萬科集結(jié)了全球近20家知名設(shè)計單位共同打造。曾打造過世界上諸多頂級酒店及商業(yè)綜合體的波特曼、10 Design、MEC Studio分別參與辦公塔樓、商業(yè)建筑、住宅公區(qū)建筑設(shè)計，為項目注入國際化的規(guī)劃理念和面向未來的生活方式。
從老舊小區(qū)更新到高端住區(qū)打造，萬科興計劃從紙面陸續(xù)落到現(xiàn)實，助力城市面貌重塑，構(gòu)建復(fù)合功能的公共空間，為人們提供更高品質(zhì)的生活場景。
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