上海前灘錢隆廣場延遲完工事件進展：福晟與世茂仍在協(xié)商
近期，位于上海前灘板塊的錢隆廣場項目(備案名：海悅華庭)仍深陷融資漩渦，有業(yè)主反映已經(jīng)延遲完工才交房的房子，目前仍拿不到產證。
就這一事件，《每日商業(yè)報道》又來到“福晟錢隆廣場”，對業(yè)主關心的問題，向營銷部門人員和周邊房產中介進行現(xiàn)場走訪，以期獲得事件最新進展。
銷售：世茂與福晟正在協(xié)商
公開資料顯示，福晟集團創(chuàng)建于1993年，是一家地產、建筑兩翼協(xié)同，涉足金融貿易、物業(yè)管理等多元化領域的大型綜合性企業(yè)集團，旗下?lián)碛懈＝ǜｊ杉瘓F、深圳福晟集團、福建六建集團等百余家下屬子公司。
近年來，福晟集團深陷巨額債務危機。福建福晟2019年年度審計報告顯示，截至2019年12月31日，福建福晟總負債為706億元，相對于2018年同期616億元，增長了近100億元。
今年4月北京時間財經(jīng)就曾報道，福晟拖欠員工“跟投款”金額或超10億元，遭數(shù)十人上門討債。此次受到關注的上海前灘板塊的“錢隆廣場項目”(備案名：海悅華庭)所在的前灘地塊可謂“命途多舛”，前后兩任開發(fā)商均陷入資金鏈困局。
2013年9月，海航集團以總價16.7億元競得該地塊。2017年底，一度大肆并購的海航陷入資金鏈危機，不得不舍棄此項目。2018年5月，福晟以總價29億元將前灘地塊及其上面在建項目收入囊中，這也是福晟在上海的首個項目。
然而，歷史總是相似，福晟在接盤后同樣陷入資金鏈困局，員工跟投退出、項目延期交付、私募基金逾期等問題。最終在2019年下半年項目傳出資金鏈斷裂消息。
隨后，雖然勉強在今年年初交房，但還是由于福晟私募基金逾期，導致業(yè)主至今年9月仍無法辦理產證(大產證合同日期為2020年6月30日)，在多次找開發(fā)商討要說法無果后，購房者找到三林鎮(zhèn)信訪辦，得到建議可采取訴訟維權。
《每日商業(yè)報道》來到錢隆廣場樓盤營銷中心，發(fā)現(xiàn)昏暗的燈光中，僅有兩位員工在大廳工作。售樓處一位自稱來自同策，現(xiàn)為福晟銷售部門的員工接待了我們。
據(jù)銷售人員介紹，他們承接福晟新房代銷，目前該項目396套住宅在8月就均已售罄。但由于業(yè)主產證遲遲未能辦理的問題，外界紛紛懷疑是福晟資金鏈出了問題。對此，銷售人員也感到十分無奈，并表示，近期確有不少業(yè)主來營銷中心討要說法，不管是拉橫幅還是報警，都沒有太大作用。“問題的關鍵還是要看世茂和福晟協(xié)商的情況。”
據(jù)悉，2020年1月，世茂集團宣布全面接手福晟集團旗下項目，擁有其70%股權。雙方成立合作平臺“世茂福晟”。新平臺主要由世茂操盤管理，世茂福晟將涵蓋福晟所有的資產和項目，包括1000多億元的可售資源、三四千億元的舊改貨值等，因此部分業(yè)主曾找到世茂要說法，但是卻被告知“前灘項目與世茂無關”。
由于2018和2019年初，由于福晟在全國各處拿地，最終造成了資金鏈短缺和巨額債務。據(jù)悉，本身福晟錢隆這個項目在海航集團手中已經(jīng)顯露出問題，轉到福晟手中，其實福晟也是“接盤俠”，如今又輪到了世茂。
銷售人員坦言，開發(fā)商資金確實出現(xiàn)問題。在拿到土地后，把土地拿去抵押，然后造樓。最后要把造樓產生的各項債務償還完后，才能去“贖出”產證。此項目現(xiàn)在還欠有15個億的債務，當初拿地用了約378億，造成財務成本42億。有人拉橫幅指責世茂，人家也挺冤枉。但是，最終出錢解決問題的人應該還會是世茂，具體怎么償還債務他們還在協(xié)商中。
中介：沒有產證，二手房交易仍然有熱度
令人不解的是，這邊第一批業(yè)主還在因為房產證的事情焦頭爛額，另一邊二手房交易卻紅紅火火。一手房房源稀缺，銷售火爆無疑是點燃二手房市場熱度的原因之一。
據(jù)銷售人員介紹，福晟錢隆廣場，當時開盤就銷售火爆。有客戶發(fā)動了親朋好友拿了7個號來抽簽，但仍然是一套都沒有抽中，當時200多套房子，卻有1100人來搖號。
在稀缺房源和投資型購房背后，《每日商業(yè)報道》發(fā)現(xiàn)了學區(qū)也是此樓盤當初火爆的原因之一。
據(jù)悉，福晟錢隆廣場一手房購買者中有不少是家長，他們都是沖著前灘對口學校——華東師范大學第二附屬中學(以下簡稱“華二”)和冰廠田幼兒園而來的。如今產證不能到手，最糟心的莫過于四百多名學生家長。即便如此，還有不少家長前仆后繼。
銷售人員道出了原因，原來配套教育設施中，這里除了惠林頓公學只面向外籍人士外，還有一個私立學校，就是最吸引人的九年制教學的華二。
但是，這個學校招生名額非常有限，最多只能容納1200名學生就讀，據(jù)百度百科顯示，目前學生總數(shù)已經(jīng)達到了356人，也就是說超過4分之1的名額已經(jīng)被占了。
然而，目前前灘還有各色20多個樓盤有待開售，通過購買二手房，來盡早獲得入學資格，或許成為了二手房市場交易火爆的原因之一。銷售人員坦言，雖然明年馬上就又有樓盤開售，但是450套房子，有差不多2400人來搶，搶到的幾率也很小。
但是對于家長來說，孩子入學是耽誤不起的。對于已經(jīng)占了坑位的業(yè)主來說，遲遲拿不到產證，孩子無法入學讓他們十分糟心。因為學校的招生都有硬性要求——“所購樓盤需于入學報名前完成小產證的辦理和戶口遷入，且入學資格嚴格按照落戶時間的先后順序予以安排，且五年內只安排一戶一孩入學。”
銷售人員解釋說，公司在今年四月份已經(jīng)和華二做了協(xié)議和申請，先讓部分學生可以順利入讀，但是對于轉學生并不適用。
除了學區(qū)房剛需外，《每日商業(yè)報道》在與營銷中心旁邊的幾家中介交談中了解到，“原價9萬多一平的一開售就沒了，現(xiàn)在在二手房均價在每平米15萬左右。”
這其中究竟原因為何?難道沒有產證二手房也能交易?
中介解釋到：現(xiàn)在確實不能按正規(guī)流程辦過戶，二手房買賣，只能靠買家和賣家之間約定金額后，簽訂定金協(xié)議，一般定金是100萬。
即便是形式上走得通，但是為什么就偏偏要這個項目的房子?如果房東遲遲沒有拿到產證，那對二手房購房者來說風險極大。更不用說，定金損失以及屆時房東臨時變卦等基本考量。
在同中介的溝通中，《每日商業(yè)報道》發(fā)現(xiàn)，二手房中介傭金頗高，利益的驅使或許也是中介極力推動二手房市場的原因之一。
新房銷售人員介紹，房產中介與他們營銷中心做的新房代理，倆者為合作關系。中介將新房客源介紹營銷中心，可以得到一個1%的傭金，其中鏈家返高一些，達到3個百分點。中介中成交量最多的當屬“金耀豪宅”，在8月就促成了8單，平均一套的中介費至少也有30萬。
聲明：《每日商業(yè)報道》網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。
-
下一篇
近日，因沃森生物決定剝離旗下子公司上海澤潤的相關資產，受到投資者的強烈質疑，也引起了監(jiān)管問詢。